Servicios de arquitectura personalizados Arquitectos Irún
Proyectos de Arquitectura en Irún: Diseñamos la Casa de tus Sueños
Construir una vivienda desde cero es la decisión patrimonial más importante de tu vida. Exige una inversión de tiempo y dinero que no admite errores de cálculo ni diseños mediocres. En Arquitectos Irún, como estudio de arquitectura y dirección facultativa, abordamos los proyectos de obra nueva con rigor absoluto. Ya sea un chalet unifamiliar con vistas en Hondarribia, una casa adosada en las afueras de Irún o un bloque plurifamiliar, materializamos tu visión combinando diseño de vanguardia, confort térmico extremo y rentabilidad constructiva.
Fases de tu Proyecto de Arquitectura
El proceso de diseñar y construir una casa se estructura en fases legales y técnicas que nuestro equipo gestiona íntegramente:
- Estudios Previos y Anteproyecto: Evaluamos la topografía de la parcela y su edificabilidad. Realizamos los primeros bocetos y renders 3D para encajar el programa de necesidades (número de habitaciones, orientación, volumetría).
- Proyecto Básico: Redactamos la documentación esencial para solicitar la Licencia de Obras Mayores en el Ayuntamiento. Se define la geometría general, el presupuesto estimado y el cumplimiento urbanístico.
- Proyecto de Ejecución: El «manual de instrucciones» de la obra. Un documento técnico denso que incluye el cálculo de estructuras, dimensionado de instalaciones (clima, fontanería, electricidad) y mediciones exactas hasta el último tornillo.
- Dirección Facultativa de Obra: El Arquitecto y el Aparejador (Director de Obra y Director de Ejecución) visitan semanalmente la obra. Controlamos que la constructora siga los planos, verifique materiales, cumpla los plazos y certifique las facturas adecuadamente.
Enfoque en Eficiencia Energética: Passivhaus y ECCN
No diseñamos casas para el pasado. Todos nuestros proyectos se conciben bajo criterios de Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo (ECCN) o bajo el estándar internacional Passivhaus. Mediante superaislamiento, carpinterías de altas prestaciones, eliminación de puentes térmicos y sistemas de ventilación mecánica con recuperador de calor, logramos viviendas que mantienen un confort térmico constante sin apenas necesidad de encender la calefacción. Ahorras hasta un 80% en tus facturas energéticas para siempre.
«Llave en mano» vs «Autopromoción»
Te ofrecemos la flexibilidad de actuar como puro autopromotor (donde tú contratas a la constructora y nosotros solo ejercemos de técnicos independientes para defenderte) o bajo nuestro modelo «Llave en mano» (Project Management). En este último, centralizamos arquitecto, aparejador, constructora y trámites. Fijas un presupuesto máximo inicial y nosotros nos encargamos absolutamente de todo, asumiendo los riesgos de desviación de costes.
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre Obra Nueva
¿Cuánto se tarda en construir una casa unifamiliar? Desde la primera reunión hasta la entrega de llaves, el proceso suele durar entre 18 y 24 meses. La redacción de proyectos y tramitación de licencias ocupa unos 6-8 meses, mientras que la ejecución material de la obra se extiende entre 12 y 16 meses, dependiendo del sistema constructivo (tradicional vs industrializado).
¿Qué es el estudio geotécnico y por qué lo necesito? Es un análisis del terreno obligatorio por ley antes de calcular la estructura. Nos indica la resistencia del suelo, la presencia de agua subterránea y la profundidad a la que debemos cimentar. Previene grietas y colapsos estructurales futuros.
¿Es mucho más caro hacer una casa Passivhaus? El coste de construcción inicial de una vivienda Passivhaus puede ser entre un 5% y un 10% superior a una construcción tradicional debido a la calidad extrema de aislamientos y ventanas. Sin embargo, este sobrecoste se amortiza rápidamente (entre 5 y 10 años) gracias a la drástica reducción del consumo en las facturas de luz y gas.